Kapitalgevinstskat (CGT) i Spanien for ikke‑residenter – det skal du vide i 2025
Hvad er kapitalgevinstskat i Spanien?
Kapitalgevinstskat (CGT) i Spanien opkræves, når du sælger en bolig med fortjeneste. Som ikke‑resident beskattes gevinsten i Spanien. Gevinsten er salgspris minus dine dokumenterede anskaffelses‑ og salgsomkostninger.
Hvordan beregnes gevinsten?
Skattepligtig gevinst = salgspris minus: købspris, tinglysning/notar, overdragelsesafgift eller moms ved købet, advokat, dokumenterede forbedringer/renoveringer samt mæglerhonorar ved salg. Gem fakturaer som bevis.
Hvilke satser gælder for ikke‑residenter?
Ikke‑residenter betaler Spaniens CGT for ikke‑residenter (flade trinsatser, offentliggjort af skattemyndigheden). Ægtefæller, der sælger sammen, beskattes hver for deres andel.
Tilbagehold ved skøde (3% withholding)
Ved de fleste salg fra ikke‑residenter skal køber tilbageholde 3% af prisen og indbetale beløbet til skattemyndigheden (Modelo 211). Beløbet modregnes i din endelige CGT. Du indsender efterfølgende Modelo 210 for refusion eller efterbetaling.
Ofte stillede spørgsmål
Reducerer renoveringer min skattepligtige gevinst?
Ja, hvis der er tale om varige forbedringer (ikke almindelig vedligehold) og du har fakturaer og betalingsdokumentation. Eksempler: nyt køkken/bad, vinduer, tilbygning.
Hvad hvis jeg sælger med tab?
Hvis dine dokumenterede købs‑ og salgsomkostninger overstiger salgsprisen, er CGT 0, og 3% tilbagehold kan refunderes via Modelo 210.
Påvirker dobbeltbeskatningsoverenskomst min skat?
De fleste overenskomster giver Spanien beskatningsretten af gevinster på spanske ejendomme. Du kan normalt modregne spansk skat i hjemlandet efter gældende regler – tal med revisor.
Næste skridt
Sun Properties Marbella samarbejder med din advokat/revisor om at estimere CGT før salg, optimere dokumentation for forbedringer og sikre korrekt håndtering af tilbagehold, selvangivelse og evt. refusion.
