Tænker du på at købe eller sælge en Bolig på Costa del Sol?
Vi har sammensat en kort beskrivelse med nogle generelle punkter omkring købe eller sælge en bolig på Costa del Sol for at hjælpe dig lidt i gang og så du kan få svar på nogle af de spørgsmål og tanker du sikkert har i den indledende fase.
Når man som udlænding står med overvejelsen af at købe eller sælge en bolig, så er der mange aspekter at tage højde for og ikke mindst sproget, som måske ikke falder så nemt. Videre nede på denne side finder du nogle hovedpunkter som du skal tage med i dine overvejelser, ved enten køb eller salg af en bolig.
Brug vores køber- og sælger guide til at komme i gang. Tag en snak med os hos Sun Properties Marbella – når du kommer længere i processen, så vil vi dog altid anbefale du bruger en lokal advokat i det videre forløb omkring det juridiske.
______________________________________________________
KØB AF BOLIG PÅ COSTA DEL SOL
Processen VED at købe en Bolig på Costa del Sol
At købe bolig på Costa del Sol er ikke kompliceret, men lidt anderledes end hvad vi er vant til i Danmark. Et køb tager omkring 6-8 uger uanset om du køber hus eller lejlighed, og alt foregår på spansk. Der er meget at tjekke, og vi hjælper dig igennem denne proces og sætter dig i kontakt med en advokat, som vil sørge for, at alt er korrekt og sikkert.
Fremvisning & bud
Hvis du efter fremvisning ønsker at købe en bolig - så aftaler køber og sælger en pris
Reservationskontrakt(Contrato de Reserva)
Et simpelt dokument, der fastlægger prisen og betalingsbetingelserne. Der betales 6.000 Euro som reservation. Sælger fjerner herefter ejendommen fra markedet i en reservationsperiode på (ca. 8-14 dage), og der indhentes dokumentation fra tingbogen for at sikre, at alle oplysninger omkring boligen er korrekte.
Juridisk Undersøgelse af Forholdene vedrørende Boligen
Advokaten kontrollerer, at alt omkring boligen er korrekt, at alle tilladelser og tilladelser fra kommunen er i orden, og at der ikke er tinglyst gæld, pant, omkostninger, lejere og byrder på boligen.
Privat Købskontrakt (Contrato de Compraventa)
Når advokaten har tjekket, at alt er i orden med boligen, kan køber og sælger underskrive købskontrakten. Kontrakten er meget detaljeret og indeholder en omfattende juridisk beskrivelse af selve ejendommen. Den indeholder også alle køber- og sælgeroplysninger, købsbeløb, betalingsplan, estimeret dato for underskrivelse af skødet og andre juridiske klausuler. I forbindelse hermed betaler køber normalt 10% af boligens pris.
Juridisk Skøde (Escritura de Compraventa)
I Spanien foregår det sidste trin ved et ejendomskøb hos en notar. Det er et formelt dokument og begge parter, både køber og sælger, der enten sammen med deres advokater eller kun advokaterne med fuldmagt fra køber og sælger, mødes ved en notar for at underskrive skødet på boligen. I forbindelse hermed betaler køber det resterende beløb af boligens pris til sælger og sælger afleverer nøglerne til boligen til køber. Fra dette øjeblik er køberen den retmæssige ejer af boligen. Skødet skal underskrives af tre parter: sælger, køber og notar.
Registrering af købet
Få dage efter skødet er underskrevet, kan det afhentes hos notaren, hvorefter det videregives til tinglysningen, som sørger for, at boligen officielt er tinglyst i den nye ejers navn. Nu er alle faste omkostninger, gebyrer, overførselsafgift og andre advokatomkostninger betalt. Din advokat sørger for, at alle kontrakter som vand, el, ejerforening mv. samt diverse afgifter vedrørende boligen overføres i den nye ejers navn og at disse omkostninger automatisk trækkes fra din bankkonto via direkte debitering.
Glem ikke
Når du køber en bolig på Costa del Sol, skal du altid regne med, at der kommer nogle skatter og afgifter på for, at gennemføre selve købet. Der er forskellige beløb, alt efter om købet vedrører brugte boliger eller nybyggede boliger. Når du køber en spansk bolig, er afgiften forskellig, hvis du køber fra bygherre, eller hvis du køber af en ejer af en bolig.
Overdragelsesgebyr ved køb af eksisterende ejendom.
- Afgiften for køb af en brugt ejendom kaldes ITP og er 7% af prisen siden ultimo april 2021. Tidligere var den mellem 8-10%, men nu er den 7% for alle handler uanset pris.
- 2,0% omkostninger til notar og tinglysning
- 1% + moms til advokaten.
Moms ved køb af nybygget bolig
- 10% moms (IVA)
- 1,5% stempelafgift (IAJD lmpuesto de Actos Juridicos Documentados)
- 2,0% omkostninger til notar og tinglysning
- 1% + moms til advokaten.
________________________________________________________
SÆLG DIN BOLIG PÅ COSTA DEL SOL
Få den Rigtige pris og find en lokal Mægler
Overvejer du at sælge din bolig på Costa del Sol? Vi foreslår, at du bruger en etableret ejendomsmægler med et langsigtet lokalkendskab til det aktuelle marked, og som vil hjælpe dig med at sætte en realistisk pris på din bolig.
Hvis du sætter din bolig på markedet med en for høj udbudspris, kan du risikere, at din bolig kan stå til salg i flere måneder eller endda år, og mange gange vil den ofte sælges for mindre, end den kunne have været opnået, hvis den var blevet markedsført til den rigtige pris fra starten.
Hvis du overvejer at sælge din bolig på Costa del Sol, så overvej at bruge os ved Sun Properties Marbella og drag fordel af vores mere end 20 års erfaring med at sælge boliger på Costa del Sol – Kontakt os og bed os om en gratis vurdering.
Nedenfor finder du nogle grundlæggende oplysninger om, hvad du bør vide, når du sælger en bolig.
Du skal have dit Papirarbejde I Orden
Når du sælger en bolig på Costa del Sol, er der nogle grundlæggende dokumentationer, du skal have, som omfatter:
- Nota simple fra Tinglysningskontoret - skal være en opdateret kopi.
- Kvittering for betaling af IBI (ejendomsskat) – seneste kvittering
- Kvittering for betaling af basura (renovation) - seneste kvittering
- Er din bolig med i en ejerforening, skal du have en kopi af din månedlige fællesudgift – seneste kvittering.
- Energicertifikat (Certificado de Eficiencia Energética/CEE).
Kend dine Salgsomkostninger
Sælgere skal betale skatter og omkostninger, afhængigt af:
- Ejerperiode.
- Værdistigning i ejer perioden.
- Din skattemæssige bopælsstatus.
- Indkomst i det år, du sælger.
Plusvalia
Du skal betale en skat baseret på den trinvise værdi over det antal år, du har været ejer.
Fællesudgifter
Fællesudgifter skal være ajourførte. Hos notaren skal du normalt fremvises et fællesudgift attest til køber.
IBI og forsyningsselskaber
Alle forsyningsregninger skal være betalt, da disse skal afregnes til salgsdatoen. Det originale betalingsbevis skal fremlægges ved underskrivelsen. Sælgeren skal betale IBI eller kommuneskat for hele året, de sælger.
Annulleringsgebyrer for realkreditlån
Hvis du har et realkreditlån, vil banken formentlig opkræve dig fra 0,5 pct. til 1 pct. annulleringsgebyr for resten af det udestående realkreditlån.
Realkreditlån- og tinglysningsgebyrer ved notaren
Ud over omkring aflysningsgebyrer for realkreditlån ovenfor, skal du som sælger også sørge for, at dit realkreditlån er annulleret hos notaren og tinglysningskontoret.
Ikke-resident tilbageholdelse af 3 procent
Hvis sælgerne ikke er bosiddende i Spanien, skal køberen af boligen også tilbageholde 3 procent af salgsprisen, der er angivet i "Escritura" (skøde) der skal betales til Skat (Hacienda) på dine vegne, som betaling af din kapitalgevinstskat. Fastboende skal ikke have noget tilbageholdt til Skat - men nogle gange skal de måske betale skat af salget året efter, når de udfylder deres selvangivelser.
______________________________________________________
Juridisk Bistand
Går du enten med tanker om at sælge din bolig eller overvejer du at købe en sommerbolig på Costa del Sol, så anbefaler vi dig kraftigt at bruge en lokal advokat til, at bistå dig.
Vi hos Sun Properties Marbella kan altid foreslå dig en, der først og fremmest har kendskabet til ejendomshandler, men som også taler dit sprog, og som kender til eventuelle regler og skatteregler mellem de to lande.
Advokaten vil udarbejde forsyningskontrakter, fællesskabsgebyrer, kommunikere med køber eller sælgers repræsentanter og notaren, bestille en notaraftale og organisere alt det relaterede papirarbejde, gå med køber eller sælger til notaren og oversætte for dem, og hjælpe omkring repræsentation gennem hele købs- eller salgsprocessen.