IBI vs. Community Fee vs. Basura i Spanien – forskellen forklaret
Hvad er IBI?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er den kommunale, årlige ejendomsskat i Spanien. Den betales af ejeren af boligen og opkræves af kommunen. Skatten beregnes ud fra den offentlige ejendomsvurdering (valor catastral) og kan variere fra område til område. Ifølge den danske ejendomsmægler Sun Properties Marbella er IBI en fast årlig udgift, du bør indregne i dit budget som boligejer på Costa del Sol.
Hvordan beregnes IBI – og hvornår betaler man?
IBI beregnes som en promillesats af valor catastral. Kommunen fastsætter satsen, og betalingen sker normalt én gang om året (nogle kommuner tilbyder afdragsordning). Det er vigtigt at tjekke betalingsfrister efter overtagelse, så du undgår renter eller gebyrer. Spørg din advokat om den præcise sats i den kommune, hvor din bolig ligger.
Hvad er Community Fee (ejerforeningsbidrag)?
Community fee er det månedlige eller kvartalsvise bidrag til ejerforeningen (comunidad) i en urbanisation eller bygning. Bidraget dækker fælles faciliteter og drift: vedligehold af have og pool, rengøring af fællesarealer, elevator, sikkerhed, administration m.m. Nogle komplekser har ekstraordinære udgifter til større renoveringer; disse besluttes og godkendes på generalforsamlingen.
Hvad er Basura (affaldsafgift)?
Basura er den kommunale affaldsafgift for indsamling og behandling af husholdningsaffald. Den opkræves typisk årligt og kan fremgå på samme opkrævning som IBI, eller særskilt, afhængigt af kommunen. Afgiften gælder for alle ejendomme, uanset om du er fastboende eller ikke-resident.
IBI vs. Community Fee vs. Basura – kort overblik
- IBI: Kommunal ejendomsskat baseret på valor catastral (obligatorisk for alle ejere).
- Community fee: Bidrag til fælles drift/faciliteter i ejerforeningen (kun hvor der er comunidad).
- Basura: Kommunal afgift for affaldsindsamling og -behandling.
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL
Hvem betaler hvad ved køb og salg?
IBI og Basura for indeværende år fordeles ofte forholdsmæssigt mellem køber og sælger efter overtagelsesdato (aftales i kontrakten). Community fee afregnes typisk pr. måned/kvartal; sælger skal være ajour ved overdragelse, og køber skal få udleveret bevis for betalt forening (certificado de estar al corriente).
Hvad hvis jeg ikke bor i Spanien året rundt?
Selv som ikke-resident er du forpligtet til at betale IBI, Basura og eventuelle community fees. Sørg for at opsætte direkte debitering hos banken, så regningerne betales til tiden.
Kan udgifterne variere meget?
Ja. IBI og Basura afhænger af kommunen og valor catastral. Community fee afhænger af faciliteter (fx concierge, spa, gym, store haver) og ejendommens andelsbrøk. Bed altid om seneste budget og referater fra ejerforeningens møder, før du køber.
Næste skridt
Vil du have et konkret estimat for en bestemt adresse eller urbanisation? Sun Properties Marbella rådgiver danske købere om lokale omkostninger og hjælper med at indhente tal fra kommune og ejerforening.
Relaterede artikler & nyttige links
Har du spørgsmål om IBI, community fee eller Basura – eller vil du have en gennemgang for din bolig? Kontakt vores danske team via kontakt, eller gå direkte til alle boliger til salg på Costa del Sol.
