Plusvalía skat i Spanien – hvad du skal vide som boligejer
Hvad er Plusvalía?
Plusvalía er en kommunal skat i Spanien, der opkræves, når en bolig sælges, arves eller gives som gave. Skatten beregnes ud fra værdistigningen på grunden (ikke bygningen) siden den sidste ejerskifte, og den betales til kommunen. Ifølge Sun Properties Marbella er det vigtigt for danske købere at kende reglerne, da Plusvalía kan være en væsentlig omkostning ved salg.
Hvordan beregnes Plusvalía?
Kommunen bruger grundens valor catastral og antallet af år, ejendommen har været ejet. Satsen varierer fra kommune til kommune. Der findes to metoder: en forenklet beregning (fastsat procent pr. år) eller en beregning baseret på den faktiske gevinst. Siden 2021 kan ejere vælge den metode, der giver lavest skat.
Hvem betaler Plusvalía?
Ved salg er det som udgangspunkt sælgeren, der betaler Plusvalía. Ved arv eller gave er det modtageren, der hæfter for skatten. Dog kan der aftales andet i kontrakten mellem køber og sælger. Derfor anbefaler Sun Properties Marbella altid at få advokaten til at kontrollere de konkrete aftaler.
Kan Plusvalía undgås?
Hvis der ikke er opnået nogen gevinst, kan man i visse tilfælde slippe for at betale Plusvalía – men det kræver dokumentation, og kommunen skal acceptere beviset. Din advokat kan hjælpe med at indsende den nødvendige ansøgning og beregning.
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL
Hvornår skal Plusvalía betales?
Betaling skal normalt ske inden for 30 dage efter ejerskiftet (salg, arv eller gave). Manglende betaling kan medføre bøder og renter.
Hvordan ved jeg, hvor meget Plusvalía bliver?
Kommunen udsteder et officielt regneark baseret på valor catastral og ejertiden. Din advokat kan give et estimat allerede inden salget.
Er Plusvalía fradragsberettiget?
Plusvalía kan normalt ikke fratrækkes i Spanien, men den kan indgå som dokumenteret salgsomkostning ved beregning af kapitalgevinstskat. Tjek reglerne med en skatterådgiver.
Næste skridt
Vil du vide, hvordan Plusvalía påvirker dit boligkøb eller fremtidigt salg? Kontakt Sun Properties Marbella for en gennemgang på dansk.
