Turistlicenser i Marbella og Costa del Sol i 2026

HVAD HAR ÆNDRET SIG – OG HVORFOR DET ER VIGTIGT

Markedet for turistudlejning i Marbella og resten af Andalusien har ændret sig markant. Det, der tidligere var et mere fleksibelt og til tider uklart system, er i dag langt mere struktureret, gennemsigtigt og kontrolleret. For internationale købere og investorer fjerner det ikke mulighederne — men det ændrer måden, ejendomme bør vurderes på før et køb.

I dag er det næsten lige så vigtigt at forstå de juridiske rammer som at vælge den rigtige beliggenhed, det rigtige boligområde eller den rigtige boligtype. En bolig med den rette juridiske status kan give øjeblikkeligt udlejningspotentiale, mens en tilsvarende bolig uden de korrekte godkendelser kan indebære langt større usikkerhed.

HVORFOR TURISTUDLEJNING ER I FOKUS

Korttidsudlejning har i mange år spillet en vigtig rolle i Marbellas vækst. Den har skabt stærke sæsonbaserede indtægtsmuligheder for ejere og støttet et bredt netværk af lokale virksomheder, fra restauranter og rengøringsfirmaer til transport og ejendomsadministration.

Samtidig har den hurtige vækst i turistudlejning også øget presset på boligmarkedet. Den spænding er en af hovedårsagerne til, at sektoren har fået mere opmærksomhed fra lokale og regionale myndigheder.

• Stærk efterspørgsel efter udlejning fra internationale købere
• Stigende boligpriser i nøgleområder
• Reduceret udbud af boliger til langtidsleje
• Større politisk fokus på kontrol og overholdelse

Resultatet er et marked, der stadig tilbyder attraktivt potentiale, men hvor regulering nu spiller en langt større rolle i, hvordan det potentiale bliver udnyttet.

DE VIGTIGSTE ÆNDRINGER INDFØRT I 2025

De vigtigste lovændringer, der blev indført i 2025, skabte en klarere proces for både nye ansøgninger og ejerskifter. For mange købere var det en nødvendig afklaring efter flere års usikkerhed om, hvordan turistlicenser i praksis skulle behandles.

• Kommunal godkendelse er nu påkrævet før ansøgning
• Godkendelse fra ejerforeningen kan være nødvendig i ejendomme med flere ejere
• Krav til dokumentation og overholdelse er blevet strengere
• Registreringsstrukturen er mere tydeligt defineret

Disse ændringer skabte i første omgang bekymring i markedet, især blandt investorer, som ønskede at vide, om en licenseret bolig fortsat ville være licenseret efter et salg, og om nye tilladelser ville være nødvendige efter købet.

LICENSER ER NU KNYTTET TIL BOLIGEN

En af de vigtigste afklaringer kom i august 2025. Myndighederne bekræftede, at en turistlicens er knyttet til selve boligen og ikke til den enkelte ejer. Det var en stor udvikling for investorer og for videresalgsmarkedet.

• Licensen tilhører boligen — ikke ejeren
• Den overføres automatisk ved salg
• Den nye ejer skal kun informere registret

I praksis betyder det, at en køber kan overtage en licenseret bolig og fortsætte med korttidsudlejning uden at skulle starte ansøgningen helt forfra. Alene dette har gjort licenserede boliger mere attraktive og i mange tilfælde mere værdifulde.

GODKENDELSE FRA EJERFORENINGEN EFTER KØB

En anden stor bekymring i markedet var, om en køber skulle indhente en ny godkendelse fra ejerforeningen efter at have købt en bolig med en eksisterende turistlicens. Også dette punkt blev afklaret.

• Ingen ny godkendelse er påkrævet, hvis der allerede findes en gyldig licens
• Ejerforeningens regler gælder stadig efter salget
• Løbende overholdelse er fortsat afgørende

Denne ændring har fjernet en af de største usikkerheder for købere. Det betyder ikke, at ejerforeningens regler kan ignoreres, men det betyder, at en eksisterende gyldig licens ikke længere svækkes, blot fordi ejerskabet ændrer sig.

SÅDAN ANSØGER DU OM EN NY LICENS

Hvis en bolig ikke allerede har en turistlicens, er processen nu mere struktureret og skal følges nøje. Det er stadig muligt at ansøge, men det er ikke længere noget, ejere bør tage let på.

• Kontrollér, at boligen opfylder standarderne i Decree 28/2016
• Indhent kommunal godkendelse
• Registrér boligen i det andalusiske turistregister
• Registrér boligen i det nationale system
• Sørg for løbende overholdelse

Processen er håndterbar, men den kræver den rette dokumentation, en klar forståelse af lokale regler og realistiske forventninger. For mange købere er det netop her, juridisk og ejendomsmæssig rådgivning bliver særligt vigtig.

MARBELLAS POSITION PÅ MARKEDET

Marbella er fortsat et af de mest aktive markeder for turistudlejning i Andalusien. Området tiltrækker fortsat internationale købere, som ønsker en kombination af livsstil, investeringspotentiale og adgang til et af de stærkeste udlejningsmarkeder på Costa del Sol.

• Mere end 15.000 registrerede boliger
• Stærk international efterspørgsel
• Intet strengt byomfattende loft over licenser
• Fokus på regulering frem for direkte begrænsning

Det holder markedet åbent, men betyder også, at købere nu skal være langt mere opmærksomme på juridisk status, dokumentation og lokal overholdelse, før de går videre.

INVESTORCASE: MED VS. UDEN LICENS

Der er nu en tydelig forskel mellem at købe en bolig med en eksisterende turistlicens og at købe en uden. Denne forskel kan påvirke både risiko og muligt afkast.

• Licenseret bolig → øjeblikkeligt potentiale for lejeindtægt
• Ikke-licenseret bolig → ansøgning nødvendig, ikke garanteret
• Licenserede boliger tiltrækker ofte større køberinteresse
• Juridisk status påvirker i stigende grad prissætningen

For mange investorer betyder det, at licensen ikke længere kun er en administrativ detalje. Den er blevet en del af boligens samlede værdi og en del af investeringshistorien, som understøtter beslutningen om at købe.

FØR VS. EFTER 2025

Markedet før 2025 blev ofte opfattet som mere fleksibelt, men den fleksibilitet kom også med usikkerhed. Forskellige fortolkninger, ujævne forventninger og mangel på klar procedureforståelse gjorde det sværere for nogle købere at vurdere risiko korrekt.

• Før: lettere adgang, men større usikkerhed
• Efter: strengere regler, men bedre klarhed
• Mere struktur for købere og sælgere
• Bedre langsigtet synlighed for investeringer

For seriøse investorer kan de nye rammer faktisk være en fordel, fordi de gør markedet mere forudsigeligt og lettere at vurdere korrekt.

SKAT OG DRIFTSMÆSSIG REALITET

Turistudlejning er ikke passiv indkomst i den simple forstand. Det kræver administration, korrekt registrering, løbende vedligeholdelse og et realistisk syn på omkostninger.

• Lejeindtægter skal indberettes korrekt
• Driftsomkostninger påvirker nettoafkastet
• Registrering af gæster er fortsat obligatorisk
• Professionel administration er ofte værd at overveje

For købere, der ser på udlejningspotentiale, er det egentlige spørgsmål ikke kun, hvor meget en bolig kan generere, men hvor effektivt den indtægt kan håndteres, når skat, service, vedligeholdelse og juridisk overholdelse er regnet med.

TYPISKE FEJL KØBERE BEGÅR

Mange købere går stadig til markedet med antagelser, som ikke længere passer til det nuværende regulatoriske miljø. Det kan føre til skuffelse, forsinkelser eller juridiske problemer, der kunne være undgået.

• At antage, at alle boliger kan udlejes korttids
• At ignorere ejerforeningens regler
• At undervurdere licensprocessen
• At fokusere kun på pris i stedet for juridisk status

De stærkeste beslutninger træffes nu af købere, der vurderer både livsstilsdelen og den juridiske del af muligheden samtidig.

ER DET STADIG VÆRD AT INVESTERE

Ja — men tilgangen skal være mere informeret end tidligere. Marbella er fortsat en af Europas mest attraktive destinationer for ferieboliger og livsstilsdrevet ejendomsinvestering, og efterspørgslen efter kvalitetsudlejning er stadig stærk.

• Efterspørgslen er fortsat høj i de bedste områder
• Marbella tiltrækker fortsat globale købere
• Regulering understøtter langsigtet markedsstabilitet
• Licenserede boliger bliver mere værdifulde

For investorer, der forstår de nye rammer, kan markedet stadig være meget attraktivt. Muligheden er der stadig, men den belønner i stigende grad købere, der er godt forberedte.

KONKLUSION

Markedet for turistudlejning i Marbella og resten af Andalusien er gået ind i en mere professionel og reguleret fase. Det kan på overfladen virke mere krævende, men det skaber også større klarhed for købere, sælgere og investorer.

I dagens marked betyder en boligs juridiske position næsten lige så meget som beliggenheden. Købere, der forstår reglerne, kontrollerer licensstatus og planlægger realistisk, står stærkest til at få mest muligt ud af de muligheder, der stadig findes.

Vil du tale om køb af bolig på Marbella Golden Mile? Contact us.

Vi tager ikke ansvar for de faktuelle oplysninger i denne artikel, da den er baseret på allerede offentliggjorte kilder.