Hvordan beskattes lejeindtægt som ikke-resident i Spanien?
Kort svar
Ikke-residente ejere skal indberette og betale spansk indkomstskat af lejeindtægter. Reglerne afhænger af, om man bor i EU/EØS eller udenfor. Skattepligten gælder også, selvom man beskattes i hjemlandet. Korrekt indberetning forebygger bøder, renter og problemer ved salg.
Satser og fradrag
EU/EØS: 19% af netto. Man kan fradrage udgifter som vedligeholdelse, fællesudgifter, IBI, forsikring, renter, revisor/gestor, forbrug og afskrivning. Dokumentation skal ske med gyldige fakturaer.
Udenfor EU: 24% af brutto lejeindtægt uden fradrag. Samejere indberetter hver især deres andel.
Indberetning (Modelo 210)
Indberetning sker typisk kvartalsvis i januar, april, juli og oktober via Modelo 210. Betaling sker elektronisk eller via gestor. Kontrakter, kvitteringer og gæstelister skal opbevares i mindst fem år.
Langtidsleje vs ferieudlejning
Begge typer er skattepligtige, men ferieudlejning overvåges mere pga. turismelovgivning. Sørg for VFT-licens, vis licensnummer i annoncer og registrér gæster efter reglerne. Visse udgifter (fx rengøring) kan fradrages for EU/EØS-borgere. Manglende licens kan give både skatte- og turistbøder.
Typiske faldgruber
- Overskredne frister: Udløser renter og tillæg.
- Mangelfuld dokumentation: Kvitteringer er ikke nok – gem fakturaer.
- Blanding af privat brug og udlejning: Udgifter skal fordeles på de udlejede perioder.
- Ulovlig ferieudlejning: Medfører risiko for regionale bøder.
Eksempel
En EU-borger modtager €12.000 i lejeindtægt og har €4.500 i udgifter. Skattepligtig indkomst = €7.500. Skat = 19% × €7.500 = €1.425. En ejer udenfor EU betaler 24% af €12.000 = €2.880.
Næste skridt
Opsæt kvartalspåmindelser og brug en lokal skatterådgiver. Sørg for at koordinere skat med turistlicens og anden compliance.
Læs også: Skatter & afgifter for ejere · Ferieudlejningsregler 2025
