Hur beskattas icke-residentas hyresinkomst i Spanien?

Kort svar

Icke-residenta fastighetsägare måste deklarera hyresinkomster i Spanien. Reglerna skiljer sig åt mellan EU/EES och ägare utanför EU. Skyldigheten gäller även om man redan betalar skatt i hemlandet. Rätt deklaration förhindrar böter, ränta och problem vid försäljning.

Skattesatser och avdrag

EU/EES: 19% på netto efter avdrag för kostnader såsom underhåll, föreningsavgift, IBI, försäkring, ränta, rådgivning, förbrukning och avskrivning. Fakturor krävs.
Utanför EU: 24% på brutto utan avdrag. Samägare deklarerar individuellt.

Deklaration (Modelo 210)

Deklarationen lämnas normalt kvartalsvis i januari, april, juli och oktober via Modelo 210. Betalning görs elektroniskt eller via gestor. Spara avtal, betalningsbevis och fakturor i minst fem år.

Långtid vs korttid

Båda är skattepliktiga, men korttidsuthyrning granskas mer noga p.g.a. turismelagar. VFT-licens krävs, licensnumret ska synas i annonser och gäster ska registreras. Vissa kostnader (t.ex. städning, tvätt) kan dras av för EU/EES-ägare. Olaglig uthyrning kan ge både skattemässiga och turistrelaterade böter.

Vanliga fallgropar

• Försenade deklarationer: Ger påföljder och ränta.
• Brist på dokumentation: Kvitton räcker inte – fakturor krävs.
• Blandad användning: Kostnader ska proportioneras utifrån uthyrda månader.
• Olaglig uthyrning: Leder till risk för regionala böter.

Exempel

En EU-boende får €12.000 i hyra per år och har €4.500 i kostnader. Skattepliktig bas = €7.500. Skatt = 19% × €7.500 = €1.425. En icke-EU ägare betalar 24% × €12.000 = €2.880.

Nästa steg

Aktivera kvartalspåminnelser och anlita lokal rådgivare. Samordna skattefrågor med turistlicens och övrig compliance.

Läs också: Skatter & avgifter för ägare · Uthyrningsregler 2025